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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中海寰宇时代花园位于广东省惠州市仲恺高新区潼侨镇新华大道东侧,居住新标杆，与潼湖智慧区共生长

【项目亮点】

1、项目价格为12223元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积79~120㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于惠城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45045㎡；建筑面积167150㎡；总共1221户；建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海（惠州）物业服务有限公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

E户型-三居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

该户型约在售建面约120平方米，户型方正，采光通风好，空间使用率高，可以满足业主日常的居住需求。主卧带衣帽间和主卫，厨房带吧台，客厅和餐厅一体化设计，客厅直出阳台，阳台连接次卧。

A户型-二居室-建面约79㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约79㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为北。

该户型约在售建面约79平方米，户型方正，采光通风好，空间使用率高，可以满足业主日常的居住需求。客餐厅一体化设计，南北通透。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是环侨路口(公交站), 与楼盘直线距离为341米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是潼侨镇蓝天幼儿园，距离楼盘1098米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为惠州市中心人民医院(仲恺院区)，距离楼盘748米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为格林购物广场，距离楼盘940米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含79~120㎡,价格约12223元/㎡，适合意向定居惠城的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。