乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
金裕星河丹堤位于惠州大道138号(小金口收费站往西3公里),将建筑与自然的达成完美融合
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积85~560㎡,涵盖2,3,4,5,6居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于惠城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积828988㎡;建筑面积1759739㎡;有15栋;总共10805户;建筑类型包括板楼、独栋别墅、双拼、联排、叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳星河智善生活股份有限公司惠州分公司;物业费别墅:2.7元/平米/月;住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.69,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。
【户型分析】
高层A户型-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层A户型
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
3阳台设计,全飘窗卧室,客厅餐厅直线对流。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是金裕星河丹堤(公交站), 与楼盘直线距离为587米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是贝安琦幼托园,距离楼盘2119米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是博罗仁华医院,距离楼盘2124米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是聚源生活超市,距离楼盘380米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~560㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居惠城的全龄购房人群
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