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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

新力玺园位于惠阳区淡水街道白云坑内环路63号,乐享深惠双城繁华生活

【项目亮点】

1、项目价格为14200元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90~106㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有19个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于惠阳新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积14820㎡；建筑面积65061.4㎡；总共384户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新力物业集团有限公司惠州分公司;物业费2.88元/月/平米;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.88，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

01/04户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01/04户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

科学布局分区合理，明厨明卫功能齐全，轩敞客厅连接阳台，优雅生活一一彰显

02/03户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02/03户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

户型方正实用，明厨明卫、动静区分，主卧大飘窗

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是马克住区(公交站), 与楼盘直线距离为334米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是惠阳水岸新天幼儿园，距离楼盘609米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是惠州市第六人民医院土湖分院，距离楼盘1219米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是惠阳淡水潮生百货商行，距离楼盘433米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~106㎡,价格约14200元/㎡，适合意向定居惠阳的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。