乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
雅佳苑位于惠城区小金口街道金石七路23号(小金口街道办南),处于惠城区大江北的中心板块
【项目亮点】
1、项目价格为5300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积81~123㎡,涵盖居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于惠城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21000㎡;建筑面积67000㎡;总共430户;建筑类型包括塔楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为惠州市鸿宇物业管理公司;物业费住宅:1.65元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型 约123平3房2厅2卫-其他-建面约123㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型 约123平3房2厅2卫
该户型建面约123㎡,居室为0室0厅0卫,朝向为。
采光通风优良,全明户型 赠送超大私家花园 客厅宽敞,外接观景露台 主卧独立卫生间 次卧空间适中
B户型 约81平2房2厅1卫-其他-建面约81㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型 约81平2房2厅1卫
该户型建面约81㎡,居室为0室0厅0卫,朝向为。
户型方正实用,空间布局合理,利于规划 阳光主卧,景观次卧 带入户花园 全明厨房连接阳台
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是金府路(公交站), 与楼盘直线距离为226米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是汉字宫幼儿园,距离楼盘170米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是世忆百货,距离楼盘39米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含81~123㎡,价格约5300元/㎡
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