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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

嘉逸园位于惠城区古塘坳尖峰山风景区（白云前收费站出口右侧）,

【项目亮点】

1、项目价格为9200元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积113.96~1500㎡，涵盖3,4,6居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于惠城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积346000㎡；建筑面积685000㎡；总共1857户；建筑类型包括双拼、联排、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为惠州市嘉隆泰物业管理有限公司;物业费1.87元/月/平米;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

2栋2单元113平米三房二厅二卫-三居室-建面约113.96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2栋2单元113平米三房二厅二卫

该户型建面约113.96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

南北通透，通风性好

楼王独栋别墅12#户型 1500平米 三层-其他-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅12#户型 1500平米 三层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅12#户型 1500平米二层-其他-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅12#户型 1500平米二层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅12#户型 1500平米 一层-别墅-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅12#户型 1500平米 一层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅12#户型 1500平米 负一层-别墅-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅12#户型 1500平米 负一层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅10#户型1500平米 三层-别墅-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅10#户型1500平米 三层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅10#户型1500平米 二层-其他-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅10#户型1500平米 二层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅10#户型1500平米 一层-别墅-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅10#户型1500平米 一层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

楼王独栋别墅10#户型1500平米 负一层-别墅-建面约1500㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图楼王独栋别墅10#户型1500平米 负一层

该户型建面约1500㎡，居室为0室0厅0卫，朝向为。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是嘉逸园(公交站), 与楼盘直线距离为225米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是嘉逸园幼儿园，距离楼盘273米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为惠州市二院红花湖院区(建设中)，距离楼盘1643米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是金达来购物商场(金达来购物商店)，距离楼盘163米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含113.96~1500㎡,价格约9200元/㎡起，适合意向定居惠城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。