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  乐居买房讯 楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！

  评测师点评楼盘：灿邦璟玥公馆位于惠阳区龙海三路93号，项目主推户型建面约69-109㎡一至三房住宅，房源合计495套

  项目亮点：

  1）超80%高使用率

项目主推69平一房、93平两房和109平三房，超80%高使用率

  2）车位比高达1:1.2

停车位地下车位533个，地上车位59个，合计552个，车位比高达1:1.2

  3）容积率低

容积率3.0可确保每一户的采光、通风、日照，而超宽的楼间距也保证了住户的居住私密性

  适合人群：灿邦璟玥公馆主推户型建面约69-109㎡一至三房住宅，适合刚需购房者

  价格分析：灿邦璟玥公馆于去年9月30日已获批预售证，备案名为璟玥公馆，首批推出新品为1和2栋，主推户型建面约69-109㎡一至三房住宅，整体备案均价约1.7万/㎡，共计推出320套房源，目前2栋已开售。
小编查看了项目周边的新房冠华城桂香园，均价约1.78万/㎡；慧湾中心，均价约1.8万/㎡；可做为购买的参考价。

  楼盘规划：灿邦璟玥公馆位于惠阳区龙海三路93号，项目总占地面积约15000㎡，总建筑面积约66516㎡，整体规划四栋住宅，成田字形排列；1-3栋的户型已经标在下图，1栋和2栋靠近龙华三路；项目主推户型建面约69-109㎡一至三房住宅，房源合计495套。

  灿邦璟玥公馆项目停车位规划是地下车位533个，地上车位59个，合计为592个，车位占比为1:1.2，车位相对是比较充裕的；项目的容积率为3.0，相对是较低的，超宽的楼间距也保证了住户的居住私密性。

  B户型的建面约69㎡为一房一厅一卫；该户型为客餐厅一体化设计，直通观景阳台；小户型的设计带双阳台，客厅阳台进深约1.5米，开间约3.5米，靠近厨房的阳台长3.1米，宽2.4米。

  入户门未留玄关，需购房者自购；独立厨房，可防止油烟扩散；主卧自带飘窗，可增强采光。

D户型

D户型的建面约109㎡为三房二厅二卫；该户型为客餐厅一体化设计，直通观景阳台；双阳台设计可有效采光通风；入户门的右手边还有一个长3.2米，宽2.4米的大阳台；且动静分区，科学分布，活动休息互不干扰。

入户门未留玄关，需购房者自购；独立的厨房可防止油烟扩散；双卫可满足业主解决痛点需求；主卧自带飘窗，可增强采光，且自带衣帽间，能够满足业主的储物需求，但入户门正对主卧门，隐私性较弱。

  轨道交通：灿邦璟玥公馆距离深圳地铁16号线田心站（预计2023年开通）约4.4公里（直线距离）、深圳地铁14号线沙田站（预计今年底开通）约4.8公里（直线距离），规划14号线东延段建设积极推进中，兑现后深惠往来会更便捷。

项目距离厦深高铁约13公里，从惠阳站出发1站可达深圳坪山、2站达深圳北（约28分钟）、3站达福田、4站达香港（约50分钟）。目前深汕高铁已动工，预计2025年建成，惠州设两站，从惠州到深圳用时应该会缩短。

  公共交通：灿邦璟玥公馆直线距离一公里范围内有6个公交站，途经的公交车较少，分别有大亚湾128路B线、大亚湾316路B线等公交；乘坐大亚湾128路B线可到达塘尾小学、政务中心和税务局等区域。

  自驾：灿邦璟玥公馆约2公里达深汕高速坑梓出口，南坪快速接驳外环高速、惠深沿海高速、沈海高速（深汕高速）、惠大高速、惠坪高速（规划中）、深汕第二高速、宝坪通道（规划中）、盐坪高速、东部过境高速（预计今年通车）等，通过这些道路可到达深圳各个区域。

  教育配套：灿邦璟玥公馆直线两公里内有大亚湾第三中学、大亚湾区荷茶学校、北京师范大学卓越实验学校和樟浦小学仙小区等学校，其中最近的是大亚湾第三中学距离项目不到400米。

  医疗配套：灿邦璟玥公馆周边的卫生站比较多，距项目两公里有大亚湾西区樟浦村卫生站和漳浦村卫生站；大医院距离稍远一些，可前往大亚湾中山大学附属医院、坪山人民医院、萨米国际医疗中心等医院，其中，坪山人民医院距项目约4.6公里。

  商业配套：灿邦璟玥公馆周边的商超是可以满足业主的生活需求的，如业主想前往大型购物中心，距项目4公里以内，有世纪MOMO、京华购物广场、东晟购物广场、世纪城等；距项目8公里以内有万达广场、灿邦新天地等商圈。