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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

星河山海半岛位于惠州市惠东县巽寮湾体育路1号,以运营角度打造的旅游度假型小镇

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积68~124㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站与公交站。

【价格分析】

该楼盘均价低于惠东县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积123852㎡；建筑面积193333㎡；总共1540户；建筑类型包括双拼、联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳星河智善生活股份有限公司惠东分公司;物业费住宅：2.9元/平米/月；别墅：4.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

C户型-二居室-建面68㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面68㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为南北。

坐北朝南，客厅衔接餐厅，南北通透，阔景飘窗，超宽楼间距。干湿分离，南向客厅，卧室朝南

L1—架空层入户中户-四居室-建面124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图L1—架空层入户中户

该户型建面124㎡，居室为4室2厅6卫，朝向为南北。

入户送花园，客厅观景阳台超大，视野宽阔，干湿分区，动静分离，通风与采光性能好。

L2—首层入户端户-三居室-建面124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图L2—首层入户端户

该户型建面124㎡，居室为3室2厅4卫，朝向为南北。

户型方正实用，客厅中空阔绰，厨房配阳台，二楼卧室送全景飘窗，动静功能分层。

L1-架空层入户中户-四居室-建面124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图L1-架空层入户中户

该户型建面124㎡，居室为4室2厅6卫，朝向为南北。

户型方正实用，厨房配阳台，并送超大露台，二楼配书房，客厅中空阔绰，动静功能分层。

L2架空层入户端户-三居室-建面约124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图L2架空层入户端户

该户型建面约124㎡，居室为3室2厅4卫，朝向为南北。

户型方正，入户即客厅，客厅中空阔绰，厨房与卧室连体阳台超大，动静功能分层。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是巽寮幼儿园，距离楼盘3445米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为惠东县第二人民医院巽寮分院，距离楼盘3594米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为华联超市，距离楼盘3453米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含68~124㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居惠东县的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。