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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

星河传奇位于江北惠民大道555号,多元化一体住宅项目

【项目亮点】

1、项目价格为10500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~140㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于惠城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积101831㎡；建筑面积404382㎡；有16栋；总共2696户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳星河智善生活股份有限公司惠州分公司;物业费住宅：2.60元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

星宸户型-五居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图星宸户型

该户型建面约140㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。

非凡空间：整体户型全明设计， 功能分区分明 广角布局：约2米进深阳台，链接客厅卧室，增加室内采光通风 餐厨一体：加强空间连贯性，缩短用餐和家务动线的距离 干湿卫浴：主客卧双卫设计，三段式干湿分离，满足人性化需求

星璨户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图星璨户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

无界采光：朝南采光通透，无敌视野， 定制美学：南向观景飘窗，解读四季风景 全屏客厅：大开间约3.6米，动静分离，带景观双阳台 独立玄关：精致礼仪玄关，出入往来更具仪式感

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是东亚村(公交站), 与楼盘直线距离为182米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是惠州市惠城区汝湖镇宇爱幼儿园，距离楼盘472米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为汝湖镇卫生医院，距离楼盘530米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是民乐居生活超市，距离楼盘257米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~140㎡,价格约10500元/㎡，适合意向定居惠城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。