乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
龙湖·春江天境花园位于惠城区东江高新科技产业园兴举东路3号,颠覆惠城东人居想象
【项目亮点】
1、项目价格为7300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积88~119㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于惠城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21965.05㎡;建筑面积366991.81㎡;总共2596户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为龙湖物业服务集团有限公司惠州分公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;商业:6.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A1-二居室-建面88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1
该户型建面88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
南北朝向,厨房与餐厅相连,阔景飘窗、宽景阳台,通风好。客厅衔接餐厅,南北通透,阔景飘窗,超宽楼间距。
C1-二居室-建面119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1
该户型建面119㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
入户即餐厅,厨房配阳台,客厅观景阳台视野宽阔,功能分区,空间间隔方正。通风与采光性能好,动静分离。
A2-二居室-建面88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2
该户型建面88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
南北通透,户型方正,享四季自然穿堂山风,空间合理,动静分区,餐厨一体,互不干扰。
C2-三居室-建面119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2
该户型建面119㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
方正空间,布局合理,无多余拐角,实用率高,餐厅厨房相连,合理生活动线,使用方便。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是东江管委会(公交站), 与楼盘直线距离为497米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是童真幼儿园(陈布大道),距离楼盘2218米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为好又多(兴科东路店),距离楼盘916米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~119㎡,价格约7300元/㎡,适合意向定居惠城的刚需购房人群
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