乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
瑞禧园位于惠州大亚湾西区龙山八路86号,片区居住氛围浓厚板块
【项目亮点】
1、项目价格为18950元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积86~130㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于惠阳新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积53000㎡;建筑面积232993㎡;总共1532户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为惠州市瑞禧物业服务有限公司;物业费3元/月/ ㎡;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-四居室-建面130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面130㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,全明空间设计,餐厨一体化,动线合理,动静分区,互不干扰。布局合理,无多余的拐角,实用率高,餐厅厨房相连,合理生活动线。
A户型-二居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约86㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正实用,房间无多余的转角。客餐厅一体化设计,客厅直出景观阳台。卧室均带有飘窗设计,实用率高。三阳台设计,满足业主使用需求。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是高弘花园(光弘科技路口)(公交站), 与楼盘直线距离为108米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是熊猫国际阳光幼儿园,距离楼盘153米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为西区医院,距离楼盘1124米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为万达广场(惠州大亚湾店),距离楼盘514米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含86~130㎡,价格约18950元/㎡,适合意向定居惠阳的全龄购房人群
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