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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

梵高的花园位于惠城区江北新区惠博沿江路388号,全新开发的升级产品

【项目亮点】

1、项目价格为15099元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积110~172㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于惠城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积910000㎡；建筑面积1500000㎡；总共5069户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为惠州盛华物业管理服务有限公司;物业费住宅：1.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A3-五居室-建面约172㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3

该户型建面约172㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。

A3-172㎡5房格局，户型方正实用，客厅出阳台，主卧带独卫，房间均有飘窗，采光通风好。

C5-110㎡-三居室-建面约110㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C5-110㎡

该户型建面约110㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

全明设计，餐客双厅相联，客厅出阳台。主卧独立明卫，享受大观景飘窗。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是奥林匹克花园(公交站), 与楼盘直线距离为332米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是奥珑湾幼儿园，距离楼盘332米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是惠州友禾医院，距离楼盘4012米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是达哥生鲜超市，距离楼盘669米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含110~172㎡,价格约15099元/㎡，适合意向定居惠城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。