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  慧湾中心位于龙山一路与龙盛五路交汇处，首推精装3-4房。对于刚需和改善人群都比较适合

  慧湾中心属于惠湾技术产业港项目的第一期，位于“粤港澳大湾区”的核芯区域“惠州大亚湾”，属于大亚湾与深圳无缝连接的地段，定位为粤港澳大湾区新一代信息技术产业港，是集产业、商业、商办、住宅于一体的综合体项目，项目将建设惠州第一高双子座惠州云塔、慧聪总部大厦及中国产业互联网展示馆等。整体项目投资约150亿元，总建面超180万平，第一家电子商务上市公司慧聪集团的总部大厦，250米层高的双子塔就规划坐落于此。

  另外该片区还将筹建一批高质量城市名片项目，包含中国产业互联网博物馆，大湾区产业互联网规划展示馆，大湾区产业互联网城市会客厅，产业互联网孵化器，产业互联网创业园等。届时，该片区将和相邻的深圳坪山科技园一同组建起大湾区东部产业集群。

  慧湾中心以产业配套为主，包含8栋住宅和15班幼儿教育中心，4200㎡社区商业。位于深惠交界的中心置，紧邻深圳坪山高新产业区，处在临深第一梯队，在享受大亚湾产业升级配套的同时，还可享受深圳坪山新区的高科技发展红利和生活配套。

  惠湾中心总户数约1597套，主推建面约88-96㎡舒适三房。首期首推2栋两个单元88-117㎡3-4房，共约320套住宅，主力面积为88平扩展2+1房，91-96平标准三房两卫户型和111-117平南北通透高拓展3+1房户型。

  全南户型设计，户户带大阳台。

  轨道交通方面，慧湾中心最近的地铁站是沙田站，距离约2.1公里。其次是田心站距离约5公里。沙田站属于深圳地铁14号线，田心站属于16号线。都将于今年年底开通运营。总的来说距离还是稍有些远，不能享受到快速便捷的轨道交通服务。

  公共交通方面，紧邻项目的公交站有龙盛五路西站、敏华厂站和新华昌站。在敏华厂站搭乘M325路3站即可抵达龙光城，7站可抵达聚龙山生态公园。

  慧湾中心周边道路交通布局四高一快：惠深沿海高速（高速口到本案约10公里车程）、沈海高速（高速口到本案约10公里车程）、南坪快速三期（快速路末端到本案约11公里车程）、深圳外环高速、东部过境高速（在建中）。

  慧湾中心周边配套方面

  教育配套：慧湾中心自身配套约4万㎡一站式教育，12年制教学：48班小学、18班中学、15班幼儿园。另外，北大新世纪大亚湾实验学校距离项目约1公里，大亚湾华中师范附属二小距离项目约2公里。教育配套相对完备。

  医院配套：全国唯一的中外合作运营的公立医院——深圳萨米医疗国际中心距离项目约3公里，其它距离项目较近的医院还有中大惠亚医院（可使用深圳医保）、坪山妇幼保健院等。

  商业配套：

  慧湾中心自带3.6万平商业，居民的购物需求基本上可以满足。最近的大型商业中心是龙光城商业，面积约26万平，距离项目约 2.5 公里。

  公园配套：

  慧湾中心较近的公园有聚龙山森林公园和板樟岭森林公园。距离上都在6公里左右，作为日常休闲稍微有些不便。

  慧湾中心目前在售均价约16000元/㎡，精装交付。临近的冠华城桂香园均价约17500元/㎡，毛坯交付；丰谷天玺均价约18500元/㎡，同样毛坯交付，富康锦绣壹号均价约24000元/㎡，精装交付。同区位价格对比优势比较

  明显。二手房方面周边新房扎推的情况下考虑面很小。

  慧湾中心最大的优势还是在于价格，对比周边的楼盘便宜了将近3000-6000一平。而且精装交付省去大批麻烦功夫的同时规划配套还要更甚一筹，同区位下优势更加突出。随着规划配套的不断落地，整个惠湾技术产业港发展成熟，慧湾中心无疑拥有巨大的潜力。

  慧湾中心项目归纳以下亮点：

  1：大型城市综合体，一体式满足居民需求

  项目规划有约108万㎡产学研发基地涵盖商办+Loft公寓，约4万㎡教育资源、约3.6万㎡商业，一体式满足居民需求。

  2：首推户型全南向，户户拥有大阳台

  一期项目首推88-117㎡3-4房，具有合理的空间布局和室内空间拓展性，全南户型设计，户户带大阳台，采光通风良好。

  3：性价比高

  楼盘精装交付，省却购房者大量时间，价格对比旁边的锦绣壹号，丰谷天玺，冠华城桂香园，价格最少便宜上3000一平。整体具有较高的性价比。

  4：车位充足，严格人车分流

  楼盘规划总户数1597户，车位有1756个，不包含商业在内，车位比约1.1:1，停车基本无忧。人车严格分流，小区整体环境更加舒适安全。

慧湾中心户型分析：

  慧湾中心3房2厅2卫户型，整体户型方正，南北通透，餐客厅一体式设计，南北双阳台穿堂风直出。全室带飘窗，视野景观开阔，采光通风优质。

  动静分区，居住区与生活区隔开，互不打扰，舒适宜居。玄关右侧带一个7㎡大阳台，储物揽景可以自由选择功能。L型厨房设计带飘窗，烹饪便捷随心。

  宽敞主卧套房式设计，自带独立的衣帽空间和独卫干湿分区，隐私度较高。

  慧湾中心2房2厅2卫户型，全明方正格局，无多余拐角，得房率高，餐客双厅相连。主次卧均带大面宽飘窗，视野景观开阔，采光通风良好。

  主次双阳台，满足多元生活需求。宽敞主卧套房式设计，独立干湿分离卫浴保护主人隐私。