7月网签住宅均价11419元/平

2018-08-08 09:38:08|作者:蒋奇政
摘要| 今年下半年首月,惠州楼市依然保持了相对平稳的态势。

惠州各区县7月住宅成交及供应情况

  今年下半年首月,惠州楼市依然保持了相对平稳的态势。据合纵联行公布的数据显示,2018年7 月份,惠州全市累计网签16409套住宅,网签面积168.9万平方米,同比上涨47% ,网签均价11419元/ 平方米,同比上涨2%。但7月份惠州全市累计供应住宅13852套,140万平方米。供不应求。

  在片区成交上,大亚湾片区网签最多4446套,惠阳和博罗分居二三位;成交均价上,惠阳以13 114元/ 平方米的价格位于片区第一位。

  大亚湾卖出4446套

  是惠城两倍多

  合纵联行统计发布的数据显示,7月份惠州全市累计成交住宅16409套,其中大亚湾片区再度夺魁。4446套的住宅成交数据,是惠城区的两倍多。

  在全市的各片区网签数据占比上,大亚湾片区占比25%,成交面积43 .2万平方米,成交套数和成交面积均为惠州片区第一位,均价12871元/平方米,位居县区第二位。惠阳片区7月份网签3576套住宅,位居次席,占比24%,成交面积37.3万平方米,但7月份惠阳片区的成交均价13114元/平方米,位居全市第一位。业界观察人士称,这可能和惠阳片区7月网签集中的几个高价盘有关系。

  博罗片区在2018年强势崛起。上半年统计数据显示,博罗片区的住宅网签数量和惠城区相差无几。7月份博罗片区网签2345套,成交面积26 .3万平方米,成交均价8062元/平方米,全市最低,网签数据占比15%。

  惠城区滑落至县区第四位,或和供应量少有较大关联,7月份住宅网签2126套,成交面积23 .9万平方米,成交均价12107元/平方米。惠东、仲恺、龙门位居最后三位,7月份的网签住宅量分别为1808套、1522套、566套。

  供小于求,

  仅惠东惠阳供应上升

  统计数据显示,7月惠州全市整体上供不应求,多个项目无货可卖。累计供应套数13852套,供应面积140万平方米,仅有惠东县、惠阳区的环比供应面积上升,其他区域全线下滑。

  网签最多的大亚湾片区7月份供应住宅2014套,供应面积19 .9万平方米,仅为网签面积的一半左右,供应面积环比下跌59%。博罗县7月份供应住宅2179套,供应面积22 .1万平方米,环比下跌38%。惠城区7月份新增住宅供应1552套,供应面积18万平方米,环比下跌35%。仲恺、龙门两地7月份的新增供应住宅分别为1310套和252套,环比下跌37%和45%。

  全市只有惠阳区和惠东县新增供应处于上扬状态,其中惠阳区7月份新增供应套数3740套,供应面积39万平方米,供应面积环比上涨31%,惠东县7月份新增供应住宅2805套,供应面积23.6万平方米,供应面积环比上涨35%。

  业内人士称,惠东县供应量大增主要是惠东滨海片区到了批量出货周期,滨海旅游旺季到来,富力湾、金融街、华润小径湾、碧桂园接下来都有较大的供应量。而惠阳片区多个上半年发售的楼盘,担心相关政策有变,抢跑入市,加速发售。

  但商业市场不容乐观。合纵联行的统计数据显示,截至7月31日,惠州全市商业存量36588套,存量面积约545 .4万平方米,惠城区存量面积最大为275.9万平方米,占整体存量的51%,若按照当前月均消化5.6万平方米计算,惠州全市的商业存量还需要97.4个月才能消化完毕,存量消化压力巨大。

  项目点击

  这些项目成为销量冠军

  在全市新房高层成交龙虎榜中,隆生仲恺花园本月销售365套,成全市销量冠军;碧桂园润扬溪谷本月销售了359套,位列榜单第二位;龙光玖龙湾本月销售了346套,跻身榜单三甲。

  惠城区的新房高层排名TOP10中,碧桂园珑誉花园以189套的成绩领先;碧桂园盛汇以186套的成绩位列榜单第二;新力城以163套的成绩持续位列榜单第三。

  仲恺区的新房高层排行榜中,隆生仲恺花园以365套的成绩领跑区域市场;浩创达观上院销售了251套,并列榜单第二;中交香颂以243套的成绩位居其后。惠阳区市场方面,碧桂园润扬溪谷以359套的成绩领跑;新力帝泊湾以284套的成绩位居第二;德威花园城以266套的成绩位居榜单第三。

  大亚湾方面,龙光玖龙湾凭借346套的成绩摘得销冠;龙城一号凭借255套的成绩领跑博罗市场。

  惠东县排行榜中,万科双月湾凭借295套的成绩登上榜首。

  采写:南都记者 蒋奇政

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