租房市场被投下了一颗重磅“炸弹”!

       昨天,广州市政府出台了16条扶持措施,其中既包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施,也包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策。从商改租、入学、税收、水电等领域,对住房租赁进行史无前例的大力扶持!

       其中尤为值得关注的是,在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!

广州史无前例扶持租房市场

       新政涉及面如此之广,力度如此之大,不少专家媒体都认为,此次政策足以改变广州房地产市场的生态,而租购同权更是对楼市有颠覆性的影响,如此说来...

不用再拼死买房了??
广州的租房时代来临了???

       对此,乐居君进行了一个“政府大力扶持租房市场,你还要买房吗?”的调查,调查结果显示,超过半数的参与者都十分坚定地认为无论如何都要买房,随便什么租房的政策都不能阻挡买房的脚步。而有超两成的人则对此持不确定态度,担心将来买房会不会不再是主流。除此之外的2成网友则乐观地表示,以后租房有那么多利好,不考虑买房了。

       实际上,网友们的看法已在市场上有所体现了,广州一手楼的成交确确实实呈下滑趋势,而租金也在缓慢上升。

       一手楼成交创新低  租房时代来临?

       据阳光家缘数据显示,上周(7月10日至16日)广州一手住宅网签成交841套,环比此前一周下跌了25.38%,而841套的成交量创下了近23周以来的最低值。同时,这也是3月广州楼市严控新政实施以来,一手房周成交量第二次跌破1000套。

       打自3月的新政发布以来,广州楼市成交连连告跌,人们纷纷进入观望状态,而当中的“330新政”甚至让一些原本想买公寓居住的人群打消买房的念头从买变租。

广州史无前例扶持租房市场

       从今年上半年广州的租金情况可以看出,从3月份开始租金就有一个大的跃升,与新政后人们的购房观念改变不无关系。

广州史无前例扶持租房市场

       数据来源:中国房价行情网

       自5月份住建部发布租房管理条例时起,就有不少人因为其中大篇幅保障租客的条件而看好租房。

       除此之外,各大房企纷纷进驻租赁市场也引人猜想。如招商、远洋、龙湖、阳光城等众多房企都已相继涉足租房领域,万科甚至在一个月前以100%自持70年豪夺广佛交界的一块靓地,引得众人猜想这块地或是租住用途。

       如今的新政显然带有为“3·30新政”“补漏”的成分,虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售,但业界的理解是,最起码,因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目,可以通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目,开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了。

广州史无前例扶持租房市场

       另外,随着90后年轻人对品质生活的追求与观念改变,租赁市场也变得更加蓬勃和多样化,为了迎合年轻人的消费观念,很多新的租房形式不断出现,租房由过去不得已变成享受生活的一种方式。中国社科院社会蓝皮书显示,超半数的90后大学毕业生愿意为了提高生活质量而租房。这些更看重个人价值的90后大学毕业生,可能成为“不买房一代”。

       种种迹象都表明,租房有大势所趋的意味,不久的将来是否能占据楼市一块不可动摇的部分?我们拭目以待。

       专家观点:或会发展出一个新市场

       对此新政,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,本次政策影响深远:

       一、广州发展住房租赁市场工作方案犹如重磅炸弹将深远影响广州房地产市场。新政首次提出“实现租者幸福居住”的目标,这至少意味管理政策会刻意引导,将租房作为未来重要的居住方式进行引导,租房的配套权益也将向购房居住靠拢;

       二、政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现;

       三、租房提取公积金上限由30%提升至40%,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。

       四、增加租赁住房用地供应,未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题;

       五、壮大现代租赁产业。难度极大!政府发展租赁住房就是为对冲高房价的负面影响,所以租金稳定甚至偏低是政策追求的主目标之一,但企业不会愿意参与没盈利前景的市场;如果作为社会福利,又违背了市场优化资源配置的基本思路。由于两个目标存在先天冲突,同时达成几乎没有可能性;

       广州租赁新政亮点颇多,而且具体,可操作,相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。与此同时,新政也会派生出一些新的问题和困难,后续仍会有诸多调整。需要强调,租赁新政因居住矛盾而诞生,但对高房价问题起不了太多根本性的影响,所以可能作为一个新市场独立发展。